PTZ, définition

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État, accordé sans intérêts ni frais de dossier, destiné aux primo-accédants qui financent leur résidence principale. Pour être éligible en 2026, le demandeur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt. Le PTZ est attribué sous conditions de ressources, dont les plafonds sont mis à jour chaque année par décret et publiés sur impots.gouv.fr.

Le montant du PTZ peut représenter 20 % à 50 % du financement total, selon la zone géographique du logement (A bis, A, B1, B2, C) et le type d’opération (logement neuf, ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total). Les zones tendues (A bis et A, qui couvrent l’Île-de-France et les grandes métropoles) bénéficient des quotités les plus généreuses, conformément à la loi de finances 2026.

Le PTZ vient en complément d’un prêt principal classique et fait baisser sensiblement la mensualité globale grâce à son différé de remboursement (5 à 15 ans selon la tranche de revenus). Il ne peut financer ni les frais de notaire, ni les frais de garantie : un apport personnel reste donc indispensable pour couvrir ces postes. Les conditions complètes sont consultables sur service-public.fr.